Bau- und Umnutzungspotentiale
Baureserve oder Nutzungsumwidmung
Differenzieren Sie sich am Markt, indem Sie anfangen, vom Verkauf oder Exit an zurück zu denken. Sie erfahren im Detail, welche Investoren welche spezifischen Anforderungen an ein Objekt haben. Und häufig passt ein Angebot nicht sofort auf die Nachfrage.
Anpassungen des Objekts über Nutzungsumwidmungen von Büro zu Wohnen oder durch den Blick eines Architekten auf das Umfeld und mögliche Baureserven führen zum richtigen Ergebnis. Und meist zum entscheidenden Vorteil in der Vermarktung.
Das Gespräch mit dem Bauamt kann von hoher Bedeutung sein und sollte mit einem lokalen Architekten erfolgen, der die Bedürfnisse des Bauamts genau kennt.
Nutzen Sie deswegen Kontakte zu Architekten, Entwicklern oder Maklern vor Ort. Sie können vom Verkauf her argumentieren und direkte Gespräche mit Investoren zum Anlass nehmen, Experten in ihr Team aufzunehmen.
Sie können mit Vorlagen für Projektphasenplanungen bei uns rechnen. Auch stellen wir bei Bedarf einen Projektmanager und eine Cloud basierte Online Lösung zur Verfügung. Und unsere Architekten unterstützen Sie bei der Berechnung der Baukosten.
Finanzierung der Baurechtschaffung
Für jede Phase einer Immobilie sind Investoren notwendig, die unterschiedlicher nicht sein können.
Ein Grundstück eines Bauern ohne Flächennutzungsplan kann bereits heute das Potential eines Werts haben, den kaum jemand für möglich hält. Finden Sie über uns die Investoren, die sich die Zeit nehmen, solche Grundstücke über Jahre zu entwickeln.
Wir unterstützen dabei die Verhandlungen mit den Grundstückseigentümern, mit dem Ziel, dass Sie als auch der Eigentümer von der Baurechtschaffung profitieren und die Finanzierung mit Baurecht über den Exit an Investoren mit Erschließungsinteressen erfolgt.
Baukosten und Einnahmen planen
Im Team lassen sich Baukosten und Einnahmen besser planen. Für den Investor gilt, dass er das Endergebnis im Sinne seiner Suchkriterien sehen möchte.
Hier ein Beispiel einer Graphik, die einem Investor aufzeigt, wie er den Wohnanteil an den Mieten durch Umwandlung von Büros in Wohnen und Neubaumaßnahmen maßgeblich erhöht: