Mieterbedarf und Einnahmenoptimierung
Standort- und Bedarfsanalyse
Teilnehmer werden genau nach Erfahrung und Vertrauenswürdigkeit selektiert. Daraus hat sich ein Pool von hochwertigen Experten ergeben. Die Kontakte sind zu großen Teilen über mehr als 45 Jahre Marktpräsenz entstanden.
Es gibt kaum einen besseren Weg, Standorte und Mieterbedarf gemeinsam mit ausgewiesenen Experten vor Ort oder aus dem Spezialsegment der Immobilie zu bewerten. Da dies vertrauenswürdig und gegen eine akzeptable Erfolgsbeteiligung für die Experten geschieht, fallen auch die Hürden, Teams für diese wichtige Analyse im Vorfeld zu erweitern.
Unsere Teilnehmer in Netzwerk erkennen z.B. im
a) Wohnsegment: lokal-realistische und nachhaltige Mietansätze für den Globalvertrieb sowie Verkaufspreise
und Nachfrage beim Einzelvertrieb
b) Einzelhandelssegment: die Nachhaltigkeit des Standorts und Objektbewertung, auch nach 10 Jahren Laufzeit
c) Bürosegment: Mietnachfrage in bestimmten Städten und Lagen und Potentiale auf Basis der Flächenflexibilität
d) Seniorenheimsegment: Konkurrenzsituation und Nachfrage je nach Pflegestufe und Sparte
e) Hotelsegment: Bonität der Mieter, potentielle Mieteralternativen und Verkaufsfähigkeit von Standorten
f) B2B Segment: Durchsetzbare Paketpreise und steuerliche Aspekte
Wir stellen je nach Situation den Kontakt zu den Experten her. Der Experte wird, wenn Sie das wünschen, Teil des Teams und entsprechend am Erfolg beteiligt. Umgekehrt können auch Sie als Experte in anderen Teams mitarbeiten und am Erfolg beteiligt werden.
In Summe stellen wir einen großen Pool an Experten bereit. Sie können anhand der Qualitätsauswertung entscheiden, wen Sie an Board nehmen:
Indexierungen, Mietreserven, Leerstandsabbau
Der einfache Blick in die Mietverträge ist manchmal ausreichend, um den Mehrwert des Kaufs für den Investor, häufig besser als andere im Markt, zu ermitteln.
Sie können selbst oder mit unserer Unterstützung Mietreserven in Bestandsobjekten quantifizieren. Expertise ist notwendig, wenn die lokale Mieternachfrage einzuschätzen ist. Insbesondere beim Abbau von Leerständen sind vor Ort Besichtigungen der Mieträume und Flächenflexibilität sowie die Einschätzung des lokalen Mietermarktes durch lokal ansässige Partner in unserem Netzwerk möglich. Wir greifen dabei auf eine Vielzahl von Experten auch außerhalb des InvestorFinder Netzwerks zurück.
Verhandlungsübernahme Mieter
Der Verkaufspreis einer Immobilie steigt mit längerfristigen Mietvertragslaufzeiten. Manchmal lassen sich Mieter schon vor Ablauf der Mietvertragslaufzeiten für eine Verlängerung auf 15 Jahre bewegen, wenn man Ihnen beispielsweise Umbaumaßnahmen anbietet. Die Investitionen können über externe Quellen zwischenfinanziert werden und sie werden über erhöhte Verkaufspreise kompensiert.
Bestandshalter, Asset Manager, ausländische Fonds oder Privateigentümer haben in manchen Fällen hingegen zu wenig Zeit mit ihren Mietern verbracht, um diese Dinge zu besprechen. Der Verwaltungsaufwand schien ihnen wohl zu hoch.
Mieterverhandlungen müssen ausgewiesene Experten übernehmen. Die versteckten Risiken sind zu vielfältig.
Z.B. hat ein ausländischer Investor nicht laufend Kontakt zum Bauamt gehalten und sieht sich nun mit der Tatsache konfrontiert, dass in 1km Entfernung zu seinem Penny Markt ein neuer Aldi entsteht. Die Genehmigung hätte er aber bei ordentlichem Asset Management schon frühzeitig vermeiden können, wenn er sich dagegen ausgesprochen hätte. Jetzt sagt ihm der Mieter, dass er den Standort aufgeben möchte. Seine Immobilie hat viel Wert dadurch verloren.
In einem anderen Fall hat ein Mieter eine Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen, nach der er bei Auszug Konkurrenzmieter an diesem Standort ablehnen kann. Wenn er nun umziehen kann, da ein neuer Standort von der Politik gewünscht ist, ist der Standort des eigenen Objekts auf Sicht tot.
Viele Fallstricke sind manchem Marktteilnehmer einfach unbekannt.
Es ist deswegen erforderlich, zu wissen, wo und wann diese Risiken lauern. Kein anderes Unternehmen, als langjährig etablierte Unternehmen mit direkten Kontakten in den Markt können diese Themen für den Verkäufer befriedigend lösen.
Wir suchen diese Partner selektiv aus und sagen Ihnen, wer der richtige im Einzelfall ist.