Bonn, Montag, 10. November 2014

Präambel: Wir veröffentlichen Kaufpreise für gewerblich genutzte Immobilien, um mehr Transparenz in den Markt zu bringen. Verantwortlich zeichnen hierfür Kunden von InvestorFinder, die in Kooperation auf zahlreiche Investoren im In- und Ausland zurückgreifen können. Darunter auch Investoren aus China, Singapur, dem nahen Osten und Family Offices aus den USA und Europa.

Dahlke Immobilien und die Interessengemeinschaft China berichten:

Finanzdaten zum Objekt: 12,89x auf 15 Jahre

Auf knapp 10.000 m2 Grundstücksfläche wurde ein 7.200 m2 großes Fachmarktzentrum mit einem Vollsortimenter als Ankermieter verkauft. Der Kaufpreis betrug 16,7 Mio €. Bei einer Mietvertragslaufzeit der Ankermieter von 15 Jahren entsprach dies einem Verkaufspreisfaktor bezogen auf die Nettojahresmiete von 12,89x. Dies entspricht einer Verzinsung von 7,76% vor Berücksichtigung der Erwerbsnebenkosten. Es handelt sich um eine Großstadt in NRW.

Lage, Vermietungsstand und Nutzungsrechte

Das Objekt liegt in einem Wohngebiet mit einer hohen Bevölkerungsdichte innerhalb der Stadtgrenzen. Das Objekt verkehrstechnisch leicht erreichbar.

Das Objekt ist voll vermietet und birgt damit kein signifikantes Mietsteigerungspotential. Es handelt sich um ein 2004 modernisiertes Gebäude mit einem Nutzungsrecht für großflächigen Lebensmitteleinzelhandel.

Standortkennzahlen zum Objekt

Die Kaufkraft beträgt über 100 deutschlandweit normiert 132 Punkte.

Die Zentralität beträgt 215 Punkte.

Die Einwohnerzahl hat sich positiv entwickelt und wird auch in den nächsten 10 Jahren mit +8,4% prognostiziert.

Die Arbeitslosenquote beträgt 8,4%.

Besonderheiten

Das Objekt enthält bezogen auf die Baukosten aufwendige Tiefgarage. Es sind wenige aber verwaltungsintensive Wohnungseinheiten enthalten.

Vertraulichkeit der Daten zu Objekten

InvestorFinder hält die Eckdaten wie Adresse, genaue Mieterdaten und andere Daten mit Rückschlussmöglichkeit auf das Objekt generell geheim.

Zugang zu weiteren Angeboten per Email

InvestorFinder weist darauf hin, dass vertrauliche Daten zu weiteren Angeboten grundsätzlich nur über ein Expose direkt vom Anbieter erhältlich sind. InvestorFinder bietet den Zugang zum Angebot über den Anbieter direkt über eine Mitgliedschaft an. Melden Sie sich hierzu auf InvestorFinder kostenlos für einen Zeitraum von 1 Monat an. Danach können Sie zu einem minimalen Preis von 9,90€ monatlich für 12 Monate ein Suchprofil einstellen.

Sie erhalten bei Neuangeboten automatisch eine Email, wenn das Objekt auf Ihre Kaufkriterien passt.

Sie können ein Suchprofil einstellen und folgende Suchkriterien eingeben:
1. Die Objektart, die Sie suchen.
2. Der Einstiegszeitpunkt innerhalb des typischen Lebenszyklus der Immobilie bzw. die angefragte Form des Erwerbs (z.B. Grundstück, Bestandsobjekte aber auch Investments als Beteiligter über Mezzanine Kapital).
3. Den nachgefragten Objektstandort, z.B. im Umkreis von 100km um Ihren Wohnort.
4. Die Lage des Objekts.
5. Die Laufzeit der Mietverträge und das gewünschte Volumen.
6. Weitere Details je nach Nutzungsart.

Preisvergleiche für bessere Verhandlungsergebnisse vor Abschluss

Wenn Sie das Objekt mit anderen Objekten vergleichen möchten und so Kaufpreisfaktoren oder Mieten pro m2 validieren möchten, bietet InvestorFinder aus seinem Pool von über 200 Objekten mit einem Durchschnittsvolumen von 24 Mio € Millionen € sowie Mietvertragsdaten aus über 250 Objekten eine gute Basis für Preisverhandlungen.

InvestorFinder bietet ebenfalls für dieses und andere Objekte Standortkennzahlen wie Zentralität, Bevölkerungswachstum, Kaufkraft und Arbeitslosenquote an. Diese entnehmen Sie auch Ihrem Testkonto.